shock_woman
1: ななしさん 2026/08/31(月) 22:09:11.07 ID:I2AczN/v9
8/31(月) 18:06配信
共同通信

　三菱UFJ銀行など大手5行は31日、9月に適用する住宅ローン金利を発表した。三菱UFJ銀と三井住友銀行の2行が、契約者の多くが選ぶ変動型の最優遇金利を前月から引き上げた。日銀が6月に決めた政策金利の引き上げを反映した。10年固定型の最優遇金利は全5行が上げる。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/14479167c0fbfe8b1a16037a5f85a2789e67b48d





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9: ななしさん 2026/08/31(月) 22:17:45.98 ID:KqMVmBYR0
俺はフラット35固定金利だからなんくるないさーだが…
46: ななしさん 2026/08/31(月) 22:45:13.62 ID:uBsWXxkv0
>>9
フラット35ってよく聞くけど、固定で3.5%なん？
まだまだ変動金利の方が安くないか？
49: ななしさん 2026/08/31(月) 22:47:13.27 ID:KqMVmBYR0
>>46
俺の場合スタートが9年前だから
50: ななしさん 2026/08/31(月) 22:47:21.01 ID:N+tXzKpL0
>>46
違う違う。35年固定という意味でのフラット35のネーミング
適用金利は毎月変わるし、融資条件によってかなり細かく変わる
基準金利は>>32に書いた
17: ななしさん 2026/08/31(月) 22:26:27.37 ID:74M+2Qii0
まじかー
俺のフラット35の金利追い越される
18: ななしさん 2026/08/31(月) 22:27:05.16 ID:eckG7IzN0
金利は上がっていくだろうな。
変動金利勢は利息１００万単位で増えだろうな。
22: ななしさん 2026/08/31(月) 22:29:36.77 ID:KZydP0ef0
たった１％じゃん。10％ぐらい上げろよ
25: ななしさん 2026/08/31(月) 22:30:23.08 ID:Ei2F4/HB0
俺の親世代は住宅ローン6〜7%で借りて返済してたんだから余裕余裕
32: ななしさん 2026/08/31(月) 22:32:54.79 ID:N+tXzKpL0
フラット35の金利見たら、今年1月が2.08％で8月にはもう3.29か
33: ななしさん 2026/08/31(月) 22:35:08.42 ID:eckG7IzN0
家を今買う人達って
資材価格の高騰と円安で家自体が高いのと
＋利息の高騰でダブルパンチじゃん。
41: ななしさん 2026/08/31(月) 22:44:24.30 ID:uBsWXxkv0
>>1
俺の住宅ローンも三菱UFJの変動金利だったな
確か1.375くらいだったはず

これがいつからいくら上がるんだろう？
51: ななしさん 2026/08/31(月) 22:47:37.84 ID:OeMKTfxo0
7割が変動型だってね、金利が低いから
74: ななしさん 2026/08/31(月) 23:11:22.79 ID:xCJiRjbl0
住宅メーカーに勧められよく考えず変動金利ローンというのにしたが俺に何か影響あるんだっけ
82: ななしさん 2026/08/31(月) 23:16:14.84 ID:xOrevFY50
まだバブル期の高金利には程遠い。
83: ななしさん 2026/08/31(月) 23:17:02.90 ID:l5t5wI370
よく分かってないんだけど政策金利が1%なのに変動金利0.95%じゃ逆ザヤじゃないの？
短プラは3%くらいなんだっけ
36: ななしさん 2026/08/31(月) 22:39:59.38 ID:eb+P5U6p0
明日家族会議します
高3の長女に大学受験諦めて働いてってゆいます
パパが変動金利で住宅ローン組んだせいで。。。ごめん
48: ななしさん 2026/08/31(月) 22:46:59.86 ID:3NsmnEI40
変動金利だけどあと10年くらいだからなんとか逃げ切れそう
61: ななしさん 2026/08/31(月) 22:57:44.75 ID:Up9yhLtC0
4000万残ってる

あがらなければどうということはない
ええい！思い通りにならんとは…
まだだ！まだ終わらんよ
72: ななしさん 2026/08/31(月) 23:09:40.05 ID:6ex+w/oJ0
確か緩和措置が有ったよなって調べたら、5年125％ルール
5年間は毎月の返済額は変わらず、次の5年に繰り越しか、、、
先延ばしで緩和になっていなかった
92: ななしさん 2026/08/31(月) 23:22:56.62 ID:bPeyOUxa0
残額を定年退職金で全額返済の計画の人は下手すりゃ退職金全額でも払いきれない可能性が出てきたのか
107: ななしさん 2026/08/31(月) 23:40:54.97 ID:nx/bh62y0
うちも変動だけど不安は不安
不動産屋曰く変動選んでる層って7割だか8割だかいるらしいからローンで破産したらまた不景気になるな
120: ななしさん 2026/08/31(月) 23:54:17.74 ID:tmWnYTU30
>>107
かと言って固定に借り換えるともっと利率高いからね
俺も変動だけど今年1,000万切るからなんとかなると思ってるわ
月々6.5万だし
125: ななしさん 2026/09/01(火) 00:05:18.31 ID:1B7+QVG+0
>>120
いいな
こっちは借りたばっかりだからまだだいぶある
最悪家の貯金をかき集めて返済かな
126: ななしさん 2026/09/01(火) 00:06:06.36 ID:gXeBueAK0
>>125
大変やな
俺は来年でローン終了だわ
113: ななしさん 2026/08/31(月) 23:46:57.15 ID:OErCJu/F0
これからが本番だよ
来年2%再来年3%までの利上げは既定路線
114: ななしさん 2026/08/31(月) 23:48:28.47 ID:uBsWXxkv0
>>113
それでもまだ固定金利よりも安いんだろ？
122: ななしさん 2026/09/01(火) 00:00:35.34 ID:PnjZgRnZ0
>>114
固定金利はいつ借りたかによるよ
ゼロ金利時代は安かった
88: ななしさん 2026/08/31(月) 23:19:18.77 ID:azm/jofQ0
な？それでも固定の方が高いだろ？
つまり固定で借りる奴は相当頭が悪い
91: ななしさん 2026/08/31(月) 23:21:25.93 ID:6Uafwl+I0
>>88
固定1.25だがw
95: ななしさん 2026/08/31(月) 23:25:20.70 ID:dKGbAc/C0
いまアメリカは6-7%なんだから4-5%くらい行っても不思議ではないやろ。
そのくらい行けば定期預金でも4%つくかもな。
99: ななしさん 2026/08/31(月) 23:27:01.44 ID:Bd3kzSvv0
ペア30年ローンとか組んでる人、死亡？
100: ななしさん 2026/08/31(月) 23:28:18.83 ID:uBsWXxkv0
>>99
今の若い子たちは何歳からローン組んでるの？
おっさんの俺は35歳でローンを開始した
101: ななしさん 2026/08/31(月) 23:28:37.30 ID:azm/jofQ0
借りるとこで違うのよ
変動で0.7パー
131: ななしさん 2026/09/01(火) 00:36:38.53 ID:3qE8IzUq0
借りた時は心配しすぎってバカにされたこともあったけど
やっぱり固定にしといて良かった☺
132: ななしさん 2026/09/01(火) 00:40:42.88 ID:rAutk+/60
>>131
同じく
フラット35で毎月1.71%固定。
一人暮らし並みの支払い金額で済んでるので楽です。
137: ななしさん 2026/09/01(火) 00:51:59.82 ID:NL8q2tOI0
マイナス金利のときに固定金利にしなかったアホおるの？

マイナス金利なんていつまでも続けれるわけがないんだからボーナスタイムだった
157: ななしさん 2026/09/01(火) 02:51:04.50 ID:mzTFDK+O0
2016年くらいに固定で借りた人が勝ち組
43: ななしさん 2026/08/31(月) 22:44:42.93 ID:AJMRgnzT0
保有してる銀行株がさらに上がりそうで
ホント嬉しい☺
54: ななしさん 2026/08/31(月) 22:51:28.08 ID:AJMRgnzT0
5chのおじいさんによると
賃貸が最強！
みたいだよ
58: ななしさん 2026/08/31(月) 22:54:37.00 ID:ELCbVsdO0
一括で払えば問題ないよ
貧乏人ども
64: ななしさん 2026/08/31(月) 23:00:48.43 ID:ELCbVsdO0
家購入済みでローンもなし
パワーカップルで子供二人だけど
40代後半と前半の夫婦で
既に金融資産7000万から8000万
後3年くらいで億いくし
退職金だけで夫婦合算で5500万予定

俺が最強でいいよね？
212: ななしさん 2026/09/01(火) 07:31:41.23 ID:9Y3Kccci0
3000万円35年ローン利率0.8%が1.6%になったら、返済額はいくら増えるん？
222: ななしさん 2026/09/01(火) 08:00:29.69 ID:mweZtBGK0
コロナ前に家を建てた人達は勝ち組だよなあ
229: ななしさん 2026/09/01(火) 08:48:19.11 ID:ud2Ldso90
賃貸もそうだけど、月々たかだか1万か1万5000円負担増になるだけで「返済(または家賃支払い)が苦しくなる！！」

って騒ぐ人は、そもそも圧倒的に身の丈に合ってないだけだよな
232: ななしさん 2026/09/01(火) 08:54:51.26 ID:2bGcQY7x0
固定金利は借りた時点の金利が完済まで同じ
変動金利は完済まで変動していき、今後は上がり続ける
これが分かってないアホがいる
233: ななしさん 2026/09/01(火) 09:02:35.68 ID:+Rw8azcU0
>>232
AIで試算させてみれば良いけど、
4000万円35年ローンで、変動0.5か固定1.2でスタート。
10年後に1.5に上がり…みたいな計算しても、
10年間で元本減っているからいい勝負になるよ。
この5年くらいに変動スタートの人は辛いかもね。
240: ななしさん 2026/09/01(火) 09:38:46.57 ID:zeCm3stK0
住宅ローン変動で借りたのがマンションだった場合はインフレの影響で 管理費や 修繕積立金 も上がってるもしくはこれから ガツンと上がるはずだから当然 生活費も上がってるし変動金利以外の人も楽じゃないよね
242: ななしさん 2026/09/01(火) 10:19:07.32 ID:aYq1Xf610
>>240
私は戸建てだよ。
こうなると思って先に大規模修繕終わらしたわ。
どやっ
243: ななしさん 2026/09/01(火) 10:28:44.64 ID:2bGcQY7x0
マンションは管理費・修繕積立金を毎月数万円払って、
資産価値を維持していくから、数十年経っても価格は下がらない
うちのマンションは築20年だが、売り出し物件は新築時より高いのに、すぐ売れてしまう
12: ななしさん 2026/08/31(月) 22:18:25.31 ID:VpkAakB80
でも借りた時の固定金利よりはまだ安いんでしょ？
57: ななしさん 2026/08/31(月) 22:53:21.22 ID:6ex+w/oJ0
これから上がって行くだろうから、借り換えや延長など金融機関と話はしておいた方が良いだろうな
投資は余剰金でだけど、住宅ローンも生活に余剰金が残る様にしないとね
80: ななしさん 2026/08/31(月) 23:14:54.41 ID:c48XbQ+m0
2016年に借りたフラット35の金利が0.9%だった
省エネ性能住宅だったから最初の5年は更に下がって0.6%だった
住宅ローン控除も10年あった

あの頃は金利なんてそうそう上がらないから高い固定金利で組むなんてとか言われたけど、絶対固定がいいと言い張った妻のいう事聞いといてよかったと思う

引用元: 【銀行】住宅ローン変動2行上げ 9月、日銀利上げ反映 [ぐれ★]