house_ooya_trouble
1: ななしさん 2025/09/14(日) 11:20:36.80 ID:vz6MQXoq0● BE:177316839-2BP(2000)
入居中の家賃値上げは難しいから
インフレで苦しい俺ら貸主（大家）は新規募集の家賃だけを仕方なく沢山値上げする
新規募集家賃は高いので、既存入居者は引っ越したくてもできない、引っ越せないという負のループ
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00378/






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206: ななしさん 2025/09/14(日) 14:01:37.17 ID:1aVzA/WC0
>>1みたいなのがいるから定期借家契約ができるようなったのに
どうしてやらねえんだよ
家賃が安くなるからって普通借家にしてるから今みたいに時合が良くなっても上げられないのに

2: ななしさん 2025/09/14(日) 11:20:54.57 ID:vz6MQXoq0 BE:177316839-2BP(1000)
これ誰が得してるの？

73: ななしさん 2025/09/14(日) 12:00:06.02 ID:7Rykfeh00
>>2
既存の賃借人に決まっているじゃん
なにを思ってそのレスしたんだよ？

3: ななしさん 2025/09/14(日) 11:21:09.05 ID:vz6MQXoq0 BE:177316839-2BP(1000)
借地借家法変えようよ
入居中は合意しないと家賃上げられないなんて国、日本だけです

30: ななしさん 2025/09/14(日) 11:31:40.94 ID:SYzmmdgM0
>>3
合意なくても訴訟で変えれるぞ

148: ななしさん 2025/09/14(日) 13:11:00.00 ID:8ROeLw120
>>3
数年に一度、勝手に値下げしてるけど
値下げは同意要らんの？

5: ななしさん 2025/09/14(日) 11:21:27.53 ID:D63Kro090
自分に都合が悪ければそれだけで悪法

10: ななしさん 2025/09/14(日) 11:23:33.22 ID:VZ6e1u4X0
そもそもなんで既存の入居者への家賃上げられない仕組みになってんの？
俺今まで住んでた賃貸で普通に何回か値上げされたことあるんだけど
一件は駐車場代名目でもう一件は共益費名目だったけど

12: ななしさん 2025/09/14(日) 11:24:33.50 ID:kA0wcnJe0
>>10
信頼関係破壊の法理

16: ななしさん 2025/09/14(日) 11:25:37.91 ID:qpSgYlna0
>>10
よく知らんが値上げ同意のお願いをされるんだろ？
同意したら当然値上げされるが突っぱねたら無効になるんだろ？

28: ななしさん 2025/09/14(日) 11:30:38.31 ID:2dVQ23BO0
>>16
限度があって余りに安いと裁判起こされて負けることがある
負けると値上げ通知から判決の日までの差額に利子つけて払わないといけない
全くのノーリスクでは無い

まあ俺の場合は安い部屋と高い部屋でサービスに差をつけてる
高い部屋は不具合をマッハで直す
安い部屋は極限まで対応しない

36: ななしさん 2025/09/14(日) 11:37:35.85 ID:qpSgYlna0
>>28
負けるかどうかわからんうえに負けてもたかがしれてるだろ
しかも裁判費用のほうが高かったら事実上訴えられることはないだろ
よっぽどのケースを除けば突っぱね得じゃん

61: ななしさん 2025/09/14(日) 11:54:13.58 ID:2dVQ23BO0
>>36
ケースバイケースはその通りなんだけどね
最近物価上昇が酷いから一昔前より値上げが通りやすいケースが増えてる

実務的には裁判なんかより何らかの方法で出ていってもらって新しい人に入れ替える方が楽

まあ値上げに抵抗しても良いけど現実には大家の生活費や支払いも増えてる
大家もガチ金欠だと急な給湯器の修理とかに対応できなくなるから
程々にな

63: ななしさん 2025/09/14(日) 11:56:12.08 ID:qpSgYlna0
>>61
追い出そうとしても今から引っ越しを考えても軒並み値上げ済みなんだろ？
それじゃ追い出すのも大変だな
そこよりも不便な家賃の安いところに引っ越すしかない

89: ななしさん 2025/09/14(日) 12:08:44.05 ID:2dVQ23BO0
>>63
大変だったよ
ウッドショック始まりの時にこれヤベーなと思って住人追い出してアパートのうちの一つ潰して自宅建てた
金で解決したよ
今から見ると端金だったが当時は大金だった
お客さんのうち自宅買った人も居るけどまだ安い時期に買えてお互い助かったよ

今はボロい設備交換先延ばし攻撃
極力小手先の修理で済ます

44: ななしさん 2025/09/14(日) 11:45:10.71 ID:qJQP3/Oj0
>>10
上げることは可能
2倍みたいなことすると無理だろうが、昨今の物価上昇とか妥当な範囲なら裁判しても勝てる
まあ手間はかかるけどね

167: ななしさん 2025/09/14(日) 13:26:20.10 ID:HHGjh5GE0
>>10
それは契約書に家賃が記載されているから。
契約した家賃しか大家は受け取れない。
だから、更新時に家賃の値上げをするのだけど、設備の更新や減価償却などもすでに家賃に含まれているから難しい。
リノベーションや建て替えならば正当な理由として認められるけどね。

13: ななしさん 2025/09/14(日) 11:24:34.84 ID:7zvDxUFS0
昭和バブルの頃
悪どい契約してた反動だからな

200: ななしさん 2025/09/14(日) 13:52:16.92 ID:cweusK9V0
>>13
それ違うでしょ。戦後復興の時の住宅不足の反動よ。
上級国民も困って、中には裁判長も餓死とかあったから速攻で法律出来た。

19: ななしさん 2025/09/14(日) 11:26:52.24 ID:Czjgv6Yw0
同意なんているの？
勝手に値上げされたけど

20: ななしさん 2025/09/14(日) 11:27:33.92 ID:bxTcEor/0
>>19
えっ

21: ななしさん 2025/09/14(日) 11:27:44.73 ID:yED3ZfOO0
更新料の概念ある地域のｵｰﾅｰ裏山すぃ

25: ななしさん 2025/09/14(日) 11:28:47.08 ID:3L1aIWfu0
何年か毎の更新でええ感じにやるもんやと思ってた

27: ななしさん 2025/09/14(日) 11:30:10.81 ID:sWe/B0lM0
更新があるからその時に大幅にふっかけてしゃあないなって真ん中辺で落ち着かせるのが腕の見せ所やろ

33: ななしさん 2025/09/14(日) 11:35:34.68 ID:Wjlp9wrG0
値上げの根拠をきちんと説明したらいいのに、借り主が納得出来る理由なら応じるでしょ

47: ななしさん 2025/09/14(日) 11:45:31.33 ID:1wtO0FpQ0
>>33
インフレ

34: ななしさん 2025/09/14(日) 11:35:52.94 ID:PweJFt8c0
その分、安く買ったり建ててるんだからイーブンだろ
保守修繕費たってたかがしてれてるし、住んでる以上、その間は大幅にやってないだろ
インフレを即時家賃に転嫁出来ると思う方がおかしい

180: ななしさん 2025/09/14(日) 13:37:51.12 ID:o9KX3l6r0
>>34
それは物件の規模によるわ
エレベーターや通路、階段、駐車場の照明電気料とか値上がりする一方だし
設備の保守点検費用や清掃管理もどんどん値上がりしてる

40: ななしさん 2025/09/14(日) 11:43:17.44 ID:Nu2FKJR20
大家より借りる人間の数の方が多いだろうしなぁ

42: ななしさん 2025/09/14(日) 11:44:22.70 ID:1wtO0FpQ0
物価上がるなら入居者の家賃も上げれるようにしないとおかしいわな

54: ななしさん 2025/09/14(日) 11:49:53.18 ID:p3wL9Z5Q0
来月の2年更新に合わせて
管理会社から4000円値上げしたいって書面届いたわ
書いて返送しろって

これ法的義務ないよね

106: ななしさん 2025/09/14(日) 12:24:02.90 ID:SJ+ArH2F0
>>54
サインしたら認めることにナル

146: ななしさん 2025/09/14(日) 13:08:51.98 ID:LFe0i5770
>>54
うちは12万程度の家賃を3万上げるってきたが、拒否できた

56: ななしさん 2025/09/14(日) 11:50:29.06 ID:Pm4+bQXV0
まあ借地借家法は色々とおかしいからな
昔よりはマシになってるけど

57: ななしさん 2025/09/14(日) 11:51:05.70 ID:Y5wkCfWy0
賃管試験勉強中のワイ、基本借主保護の法律と聞き納得いかない

69: ななしさん 2025/09/14(日) 11:57:36.50 ID:OLpw+sCt0
家賃値上げしてくれって何回かきてるけど断り続けて5年据え置きされてる
さすがに周辺相場より安くなってきたから次は少しだけ応じようかな

75: ななしさん 2025/09/14(日) 12:00:32.22 ID:g4JoGWfq0
>>69
やめとけ一度許したら何度もやられるぞ

71: ななしさん 2025/09/14(日) 11:59:21.79 ID:qpSgYlna0
たしか契約時に何年って決めてある物件もあるよな
最初からそうすりゃいいのでは？
年数で追い出すか契約更改すりゃいい

77: ななしさん 2025/09/14(日) 12:01:35.31 ID:kKy+92aO0
更新手数料とかあれほんとに必要なんか？

81: ななしさん 2025/09/14(日) 12:03:58.20 ID:asXz9RrP0
>>77
本来いらんでしょ
あれがあることは逆に値上げしたらダメだわ

82: ななしさん 2025/09/14(日) 12:04:18.53 ID:Pm4+bQXV0
>>77
更新料1ヶ月分
更新手数料0.5ヶ月分
火災保険料2万円
保証会社更新料1万円

計27万円でーす

109: ななしさん 2025/09/14(日) 12:28:26.11 ID:6vpEv7Fr0
契約書に物価に応じて随時値上げできるとか路線価の何%とするって書いておけば値上げできるのでは

111: ななしさん 2025/09/14(日) 12:30:38.37 ID:2KcFc1MH0
>>109
簡単に退去させると尻ぬぐいするのは行政になるよね
余計な業務も増えて税金で負担するから増税しないとだけど
でも増税は嫌なんでしょ？(´・ω・`)

162: ななしさん 2025/09/14(日) 13:22:46.00 ID:7Rykfeh00
>>111
簡単に行政の出番になるわけじゃない
契約物なので基本的には法律事だし、行政は民事不介入の原則

退去させられてすぐ行政の出番が来るわけではないし、
そもそも行政が出る幕じゃないし、
行政が出るのは家を追われたナ生保の場合とか、複合要素が絡まった場合が大半だよ

118: ななしさん 2025/09/14(日) 12:35:54.45 ID:YsKTjqiF0
>>109
別にそんなことせんでも値上げできるよ
ただ借主が応じるかどうかは別

そんなもんアパートでなくても当たり前
誰かが誰かに何かを貸して、月々いくらねと
それを来月から変更するよと言っても従うかどうかなんて人それぞれ

どうしてもということになれば裁判するしかないってこと

124: ななしさん 2025/09/14(日) 12:40:10.14 ID:CLuwuUjb0
>>109
出来ない
自動値上げみたいなのは公序良俗に反するとされてサインしてても無効になる
ただほとんどの人はそんな事知らないから一定の効果は有るので契約書に入れる大家も居る
大手の賃貸仲介業者だとそう言う条件は入れられないと断られる

127: ななしさん 2025/09/14(日) 12:44:33.13 ID:6vpEv7Fr0
>>124
そうなんだ
自動と解釈したら逆に無効とは厳しいな

117: ななしさん 2025/09/14(日) 12:34:53.45 ID:bLf7aNCk0
契約更新時に大家が契約しないって言えばいいんじゃないの？

121: ななしさん 2025/09/14(日) 12:38:55.75 ID:YsKTjqiF0
>>117
契約にもよるが、基本的には借地借家法で更新するしかない
更新しないためには正当事由が必要で、この正当事由が割も厳しい

更新したくないなら初めから定期借地権契約をしなければならない
普通はそんな面倒な契約はしない
ただ人によっては何かあった時のために定期借地権で契約するって大家もいなくはない

123: ななしさん 2025/09/14(日) 12:40:00.15 ID:frd07/AX0
>>117
正当な理由を証明しないと拒否される本当にあほみたいな法律なんだよね

122: ななしさん 2025/09/14(日) 12:38:58.73 ID:8O7eoh1s0
借り主有利な法律は大事だから変えなくていい

125: ななしさん 2025/09/14(日) 12:41:02.10 ID:tGyUHNU+0
理解出来る程度の値上げなら良いけど悪用する奴らが絶対出てくるからなぁ

引用元 : 大家オレ、家賃値上げできずガチで困る...この悪法（借地借家法）変えたほうがいいだろ [177316839]