building_kyuuryuujousai
1: ボラえもん ★ 2021/04/13(火) 18:47:56.51 ID:YqxTPwTw9
高齢化、人口減少…昨今、マンションを取り囲む状況は極めて厳しいものになっています。
大阪経済法科大学経済学部教授の米山秀隆氏の書籍『限界マンション 次に来る空き家問題』(日本経済新聞出版社)より一部を抜粋・編集し、老朽マンションの現状を解説していきます。

■老いていくマンションの現状
ここでは、マンションストック※の現状についてみておこう。かつてマンションは全国で毎年20万戸のペースで新規供給が行われることもあったが、
現在は8万~10万戸程度にまで減った。分譲マンションのストックは全国で665.5万戸(令和元年末時点)に達する。

※中古や新築でも在庫で売りに出されているマンションのこと

(略)

■古い物件で進む「空室化」「賃貸化」…スラム化の危険
マンションはまた、時間の経過とともに、空室化、賃貸化が進んでいく。総務省「住宅・土地統計調査」(2018年)によれば、
マンションの空室率は古い物件ほど高く、1970年以前の完成では、20%超が23.8%に達する。
一方、国土交通省「マンション総合調査」によれば、マンションの空室率は全体では2.4%に過ぎないが、
1974年以前完成のマンションでは空室戸数が10%超の物件が増え、1969年以前になると空室戸数が15%超の物件が増えていく。

いずれの統計でも、築40年を超えると、マンションの空室率が高まっていくことがわかる。
今後、築40年超のマンションが増えていくことを指摘したが、これらのマンションは、その時には空室率も高くなっていることになる。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3ea0fb2e653d9c30d68f19145d7ca8d4a086022?page=2








トップページ貯金 > 【悲報】恐ろしい…築40年超『限界マンション』に迫る住人高齢化・空室化・スラム化の波




27: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:04:46.58 ID:GfVWxOK40
>>1
空間を買ってはいけない

102: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:35:44.22 ID:ZuzDQiLr0
>>27

そうだな

価値が有るのは土地であってマンションではない

45: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:12:56.08 ID:sxxo8sUE0
>>1
築40くらいどうってことないけどな
俺は築60の団地住まいだけど快適なもんだよ

46: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:15:27.33 ID:h8maB7NX0
>>45
築60年の団地ってほぼ最初期の文化遺産クラスだなw
まあ地震来たら死ぬけど

49: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:17:17.82 ID:sxxo8sUE0
>>46
3年前に大阪北部地震の直撃喰らったけど、壁に微妙なヒビが入ったくらいで無事そのものよw

62: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:23:56.59 ID:maoPKALw0
>>49
逆に古すぎるRC建築は構造計算もへったくれもないから、当たり外れあるのかな

577: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 06:38:15.61 ID:XXOHLxOZ0
>>46
昔のは案外丈夫

48: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:16:30.90 ID:aTIzZmGa0
>>45
築40でヤバいって言ったら30代でローン組んで買った人は老後出ていかないといけないことになるわな

141: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:51:50.84 ID:Prvnz5In0
>>1
対抗するにはマンション規約を改定して
共益費や修繕積立金を規定数滞納したら強制退去
又貸し禁止措置
この二点を抑えるだけでかなり効果はある
厄介なのがリバースモーゲージあたりは法的に規制が難しい

151: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:55:11.67 ID:bXgOv3RS0
>>141
管理費長期滞納すると裁判起こされて所有権が無くなるらスイ。

161: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:58:16.58 ID:jnpLVfP30
>>151
そんなデタラメ、どこで仕入れた?

167: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 20:01:02.29 ID:bXgOv3RS0
>>161
管理組合の債権になるから、所有者から連絡なしだと差し押さえるだろ。

164: (,,゚д゚)さん 頭スカスカ 2021/04/13(火) 19:59:18.13 ID:LblrJ7if0
>>1
こうして住民のいなくなった高層住宅に、いつしか草や樹木が茂り
ヒトの代わりにトリや動物が住み、自然に還っていくと考えられています

287: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 21:28:04.23 ID:oFFBwgxC0
>>1
マンションなんて買値以上で売っ払うのが勝ち

408: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 23:22:56.68 ID:zeyn5sNb0
>>1
高齢化・空室化はわかるけど
スラム化は違うだろ

414: コロナは風邪 2021/04/13(火) 23:41:41.75 ID:d4IW9/DW0
>>408
空室埋めるのに安くする→貧困層が集まる→まともな人が出ていく→貧困層が集まる→スラム

488: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 01:16:44.30 ID:MuIubr8d0
>>1
鉄筋コンクリートのビルやマンションは築50年を限界の目安にと建築関係の友人に言われていたし、一階平屋建の物件が良いということかな?

703: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 14:36:08.17 ID:r1JJJHQq0
>>1
マンションより一軒家の方が悲惨だろ
マンションはリフォームで住めるようになるが
日本のオンボロ一軒家は一度解体して再建築しないと住めない

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:49:53.73 ID:6AIIklQn0
気づいたら中国人だらけに

112: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:39:02.49 ID:ATaItDy80
>>6
中国人の方が金持ちだよ。

836: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 18:35:05.05 ID:9Vc2HmHM0
>>6

文京区のマンションなんか軒並み買われているよ

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:52:46.29 ID:2zpYd7gJ0
日本は地震か全て
欧米なんか百年以上前のマンションもゴロゴロあるのに

11: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:53:48.88 ID:r7fKbgtd0
ローンを払い終えた頃には限界マンション
人口増社会のアメリカなら良いが、人口が急激に減少する日本人では買うもんじゃない

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:54:57.87 ID:Y0iomROX0
なあにかえって免疫力がつく
AA(略)

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:56:18.66 ID:QC2AcMIB0
築40年なんか新築じゃん大げさな

115: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:40:08.39 ID:XKCzuyJx0
>>13
一番ヤバい時期の糞マンションだぞ

一般人がシャブコン知るようになったのはこの頃からだ

346: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 22:12:49.20 ID:7SRSbfNr0
>>115
よかった
築50年の俺セーフ

781: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 16:12:37.42 ID:dQ/3saGN0
>>115
シャブコンって何?

783: 使徒ヴィシャス ◆iz6wceXh0EOM 2021/04/14(水) 16:14:01.30 ID:4Q0NujgG0
>>781
水分の比率が高いもの(。・ω・。)

15: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:57:43.50 ID:1mgc7JtK0
まあ家賃2万未満のマンションとかあればいざと言う時、浮浪者にならずに済むじゃん。

17: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:59:14.57 ID:zfmxFgJw0
40年で限界ってことはさ
30歳でローン組んでマンション買って40年経つと70歳だぞ

老後どうするの?
朽ち果てたマンションにしがみつくの?

やはり、賃貸で回して、子供が出ていくタイミングで
死ぬまで大丈夫な小さな家をキャッシュで買うのが正解じゃね?

68: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:27:15.27 ID:kR4Ywnn/0
>>17
前々から言われてるよ

77: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:29:33.26 ID:MxCwH2EK0
>>17
賃貸ならタダで住めるっていうならそれも当てはまるけど、賃貸だってコストかかるじゃん
賃貸で家賃払いながらキャッシュで家買えるほど金貯められるならいいけど、老後買って死ぬまで住める家となると新築か築浅じゃないといけないよ?

123: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:42:30.22 ID:XKCzuyJx0
>>77
平屋なら自分でメンテできるぞ
俺は老後考えて最後の家はそうした

150: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:54:00.06 ID:l/NlOBBM0
>>77
そこそこのマンションなら
修繕積立金に駐車場代で
下手な賃貸なみの金額を
毎月払うことになるし
大規模修繕の負担も結構有るよね

269: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 21:10:28.64 ID:GWi6LDMM0
>>150
今現在それなりに部屋数埋まってたら良いけど空き部屋増えたらその分負担が増していくよ
よっぽどの立地じゃなきゃ転売も難しいし賃貸最強

553: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 04:32:17.44 ID:mllu1t6t0
>>77
まともな企業なら賃貸手当が3万以上出る

176: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 20:03:46.06 ID:D+4eiUyd0
>>17
昔から言われてる
粗大ごみ処分をどうするか知らんけど、それでもマンションが良いんだろ?

187: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 20:06:08.66 ID:IYkDQn5W0
>>17
最近のマンションと40年前のマンションは作りが違う

281: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 21:20:26.50 ID:07YrEtNZ0
>>17
木造の家だって修繕修繕だろうに

361: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 22:20:42.15 ID:W9WM4Zat0
>>17
我慢して、住み続けるんじゃないかな。古いマンション群は、住んでいる老人に、建て替える気力が無い感じ。戸建ての方が、世代交代が進んで居るかな。

565: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 06:15:45.79 ID:3vRRHQma0
>>17
60歳で子供が出てったとして、90までいきるとして30年住める小さな家なら新築戸建て買わないとね
ローン組まないと無理でしょ
郊外なら車いるしどーすんのって話

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 18:59:46.87 ID:PRuAtYDR0
高層マンションってビルの形した新興住宅だもん
十年も住んだら年寄りだらけになるってw

637: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/14(水) 13:22:06.39 ID:si1kBUg30
>>18
縦に積み上がった長屋という表現は時々されてしまう

19: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:00:27.79 ID:ApnJ5Q6c0
築50年の高齢者だらけのマンションに住んでるけど施設に入ったり亡くなったり毎年一人ずつ居なくなるので寂しい

28: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:05:07.04 ID:6XS41C+O0
>>19
自治会とかどうしてるの?
あなたにばかり負担こない?

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:01:04.82 ID:BHovqebP0
マンションは5年ぐらいで新築に引っ越すものだ

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:01:19.17 ID:0DqS3oNG0
フラット35で払い続け
払い終わったら負債になるって
ただの地獄やな

24: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:02:24.25 ID:sAtt9+g10
マンションはお金に余裕のある範囲で買わないとダメだよ
間違っても資産として見るべきでは無い

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:03:33.43 ID:HLABQ5DZ0
崩壊する前に死ねるかのチキンレース

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:06:49.30 ID:skBAKnxO0
URであーる!
建物が古すぎて網戸もないし、風呂に換気扇もなくてワロタw

34: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:07:32.58 ID:WoYg7S2X0
立て替えればいいじゃん

38: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/13(火) 19:09:40.31 ID:rcnLdle/0
うちも古いマンション
年齢層も高いし、空き部屋もあって少し寂しい
静かでいいって面もあるけど

引用元 : https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1618307276/