kouji_yane_syuuri
1: 記憶たどり。 ★ 2020/09/22(火) 17:35:35.77 ID:G9MSl8ki9
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74

マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。

しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。

当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。

※以下、全文はソースで。

前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600750751/
1が建った時刻:2020/09/22(火) 10:41:54.68








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15: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:42:58.92 ID:Caxux3qj0
>>1
いや、知ってるだろw
住宅ローンの返済計画とかどうすんだよ。

156: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 18:41:39.91 ID:jUe5sRX80
>>1
上がらねーよ
上がる所もある程度
オレんとこは40年ずっと変わらないが、積立金は億単位である

296: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 20:03:28.55 ID:mERuYyPm0
>>1
マンション購入するときに長期修繕計画書もらうでしょう?
重要事項説明で説明もされるし、知らないってことはない。

修繕積立金を低くみせてマンションを売るために、修繕積立一時金で5年間やすくしたりしてたりするんだけど、販売会社は隠してはいない。
→ローンのシミュレーションで返済費+管理費/修繕積立金が今の家賃より安い!とかになりやすい

あと、固定資産税の減免処置もマンションは短いし、建物の償却期間が長いので固定資産税が高くなる。


それより注意すべきは機械式駐車場の立て替え費用やメンテ費用、長期修繕計画書の2,3倍かかることがあるとのこと。

410: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 20:54:49.00 ID:Lx7nxTKS0
>>1
区分所有権はすごくやっかいだから一戸建てにしとけ
自分のものでありながら自分の自由にならない

460: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 21:11:17.48 ID:88tzpfjP0
>>1
うちのマンションも6年目に修繕費が6000円上がったっけ
それでも足りないからまた上がるらしい

465: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 21:12:09.65 ID:ct4rt8ux0
>>460
断れよ

479: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 21:14:34.51 ID:wxPy9Fup0
>>465
管理組合の総会で決議したら断ることはできない。

592: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 21:46:39.81 ID:WrMNPLez0
>>1
そういや
港区にプールやジャグジー、カラオケ室まである巨大マンションが
話題になっていたが
あれから10年?今頃どうなっているのか

709: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 22:24:27.98 ID:CgwZAmcV0
>>1
やっぱり、都心部戸建ての俺は勝組だったな。

739: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 22:32:41.72 ID:lbiDFhIi0
>>1
こんなことにも気づかない知能でよく数千万のローン組めるな

804: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 22:52:31.05 ID:ObCMXeGF0
>>1
どちらが金銭的に得か、よりも、どちらが快適に健康で長生き出来るか、で選んだ方が良いよ。
マンションでも戸建てでも買える人なら。
たいていは交通の便利の良いマンションの方が良い結果になるだろう。

821: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 23:03:04.57 ID:Hv9kjTqd0
>>1
結論から言おうか
管理組合の決定事項
管理会社など腐るほどある
長谷工とでも契約すれば?
またマスゴミが騒いでいる

4: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:38:20.94 ID:hbef8lqv0
賃貸だって、共益費がかかるんだよ
民間なら、毎年上がるにきまってるだろ
戸建てをかえよ

35: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:50:01.00 ID:ii2Z0Am/0
>>4
家賃以外払ったことないわ。

管理会社変わったら火災保険が家賃別途になったくらいかな。

39: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:50:43.82 ID:J9sW5crm0
>>35
多分、家賃(共益費込み)なんじゃね?

51: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:54:04.57 ID:ii2Z0Am/0
>>39
賃貸部屋数6戸の小さい建物だから共益費も大した額ではないんだと思う。

60: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:57:07.82 ID:J9sW5crm0
>>51
そのくらいが気軽で良いよね

232: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 19:28:13.05 ID:XICoMLKc0
>>39
賃貸と分譲の区別がついてないんだよ。

651: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 22:06:23.13 ID:bs2230/H0
>>4
戸建てだって修繕費はかかるよ
エアコンぜんぶ15年に1回変えたら
莫大な金額かかるし

6: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:38:45.78 ID:bRjaKxOf0
分かった上で購入したんだろ?
安い買い物じゃないんだし当然下調べはするはず

16: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:43:42.87 ID:hZgeJyUS0
>>6
下調べしても修繕費は結論は出ないからな
現在の積立費は見えないし取り壊し費は読めない

24: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:45:41.23 ID:J9sW5crm0
>>16
大規模や高層、機械式駐車場、ジムや温泉などの施設付を避けるだけでかなりリスクは減らせる。

72: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 18:01:40.26 ID:pzv3AacC0
>>24
うちは何の施設も付いてないから修繕積立金も安い
年1回の管理組合の総会は公民館を借りてやってる

339: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 20:29:45.11 ID:aI4HRN3H0
>>24
皆んながよく使って満足すれば有用な施設だよ。マンションだけでなく国や自治体の施設にも言えるけどw

17: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:43:45.74 ID:J9sW5crm0
>>6
まあ戸建て買う時にハザードマップ見ない奴も居るからなあ

7: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:39:59.03 ID:VpScvzi+0
賃貸も嫌だし、一戸建ては都内なら高くて買えないし
一何良いのは公団賃貸だな。千葉市あたりで15,000円で
2ldk借りられる。

186: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 18:59:51.06 ID:usLTI/n00
>>7
若い間は良いんだよ、老人になると借りにくくなる
だから中古マンションを市外の駅近くの安いの買うと良い。

8: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:40:10.79 ID:af8Rqc9y0
投資以外で不動産買うやつなんておらんやろーw

9: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:40:37.98 ID:8TsF636R0
つまりマンションは買ってはいけないと。

11: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:41:17.64 ID:ssU3SKIm0
珍しく本当に知らなかったな

12: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:41:49.80 ID:5TOhfbjE0
まあ、買える人だけ買えば良い

13: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:41:52.22 ID:ffrXnyY+0
買ったら最後ババ抜きゲームに参加させられる。レンタルが一番。

564: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 21:37:56.86 ID:aLRlWARp0
>>13
買えばゲームに参加し続けられるけど、レンタルだとそもそも参加者からはずされる罠。

881: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 23:38:21.85 ID:/c6SY4Eu0
>>564
レンタルで良いと思ってるやつが参加する理由ある?

14: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:42:44.62 ID:J9sW5crm0
騙されるも何も、いろんな本に書いてあるだろ。
少し調べれば判るよ。

18: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:43:55.90 ID:VpScvzi+0
駅近なら、払えなくなっても売れる

19: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:44:07.45 ID:kyVQOYK/0
固定資産税の軽減措置も5年で終わるしな
そしてローンと税を滞納して競売にかけられるところまでが、テンプレ

20: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:44:34.00 ID:fOPV+Ebx0
修繕費が上がっていくのは分かるけども管理費も上がるんか(´・ω・`)
知らんかった

25: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:46:11.11 ID:5TOhfbjE0
>>20
管理会社が無能なんだろ

32: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:49:03.25 ID:J9sW5crm0
>>20
ウチのカミさん実家のマンションは管理会社解約して、自治会が直接暇な老人を安く雇って管理してるな。
大規模修繕もあちこちの業者に相見積とってた。
もう20年くらいそれでやってるから上手くいってるんだろう。

ただ老人が増えて、建て替えやエレベーター設置工事とかの話し合いはもう何年も停滞してる。

21: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:45:25.41 ID:RvGEmfCN0
販売のページいても将来修繕管理費がいくらになるか書いてないし
安く売るために低く設定してるだけ

22: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:45:35.64 ID:MEzkVyIZ0
賃貸なら、いやなら引っ越せばいい。
そういう自由度を買うのが賃貸ww

26: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:46:12.04 ID:+emXDJyA0
マンション買うなら


中古にしとけ

27: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:46:16.55 ID:hQxE+x5k0
定年までは賃貸 定年したらちっさい平屋だが中は充実した持ち家を持て

67: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 18:00:46.86 ID:1Kn2+Q2T0
>>27
これが一番賢明

30: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:46:48.37 ID:HDcZtGXc0
そりゃ新築も年々古くなっていくんだから修繕に金かかるようになるの当たり前だろバカかよ

33: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:49:27.80 ID:4wRvZIwh0
>>30
その修繕費を最初の10年間はかなり低く見せてるところがほとんど
そのしわ寄せ分も後々に乗っかってくる

36: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:50:09.09 ID:CcmGX5ae0
数年おきにあるマンションの外壁塗装の修繕
あれかなりうざったいよ

31: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:48:25.08 ID:wxPy9Fup0
新築マンションは、一斉入居した直後にまともな管理組合が
立ち上がるかどうか次第だよなぁ。

引用元 : https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600763735/