house_omoi_zei
1: 田杉山脈 ★ 2020/08/15(土) 20:08:32.78 ID:CAP_USER
新型コロナウイルスの感染拡大によって景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』(祥伝社新書)より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。

1995年からの四半世紀に関して不動産は「金融」とつながり、市場はかなり荒っぽい展開を見せるようになったと言いました。

以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea0ca16d679dae748645eac27ccf6b1819bf200e








トップページ稼ぐ > 【悲報】一軒わずか200万円…『空き家』が売れない団塊ジュニアの末路




220: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 23:21:53.83 ID:2fDNFUW/
>>1
上物があるから売れないんだよ
更地にしてみ

266: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 00:30:46.38 ID:dVTO+jYD
>>220
本来は売り主が更地にしてあと腐れなくするのが道理だわな
単に解体費をケチりたいだけだもんな
なのに、頼んでもいないのにリノベーションだの再生住宅だの小賢しいことばっかしやがって

286: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 00:56:03.54 ID:mHAX4TpG
>>1
実家は市内の一等地にあるが、長年空き家のままだ。
庭は今も庭師さんに頼んで、ある程度整えているが、家は段々と荒れてきている。
そろそろ、処分を考えないといけないが、決断がつかない。

290: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 01:12:26.18 ID:sC1a0jj1
>>1
国に寄付しとけ。

307: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 02:08:40.85 ID:tjxYF/Ks
>>290
よほど公園に適しているとか、すぐ現金化できる土地でもない限り、
国も自治体も寄付を受け付けないんだよ。
そもそも寄付されると、固定資産税入ってこないし、管理コストもかかるから。
だから、みんな困っている。

3: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:10:48.64 ID:ARDMPd/b
相続のときに不動産を国に返納するっていう法整備をしないと
もうじき、誰もが不動産取得にためらうときがやってくる

6: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:19:20.89 ID:k2QdTbPT
記事には団塊ジュニアが跡取りとして親の家に住むことはありえないなんて書いてるけど、
土地に余裕がある家では二世帯住宅に改装して住んでる例も少なからずある。
独身や無職の子供が跡取りでもないのに跡取り面して住み着いてる例はそれよりも多いかもしれない。

255: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 00:13:11.72 ID:QARYprzL
>>6
遠方の昔のニュータウンを想定してるみたいよ。

7: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:19:29.62 ID:bWl2yEfv
負動産

8: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:19:32.65 ID:Sac/S4nf
200万ならプラスやん
金払わないと引き取ってもらえなくなるまではおk

570: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 16:50:25.79 ID:jB3xXGWD
>>8
木造平屋で解体費用が200万円

10: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:19:54.80 ID:nQqIcsxZ
更地にしたら売れるけど更地にするのに100万から200万かかる
それでは意味ないってんで急げってはなしだな

11: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:20:09.20 ID:dlFmla/a
湯沢のマンション買えよ
-50万円とかざら

36: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:37:30.31 ID:78fwmCpA
>>11
それって修繕積立金の滞納分は別だろ

459: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 10:55:09.59 ID:Fs4nUrAp
>>11
毎月10数万の管理費かかるでしょ

617: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 19:36:02.72 ID:3g8wEA0O
>>11
買ったその日から管理費かかるで
湯沢なんて共用展望温泉付きとか豪華な(しかし古い)
付帯施設があったりするから
2~3万するんじゃね?

641: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 21:07:54.03 ID:wrOINFUd
>>11
ワロタw
湯沢はここ10年以上マイナス価格なんだわな。

12: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:22:01.46 ID:evaX7P3P
駅近で200万ならほしい。200万かけてリノベする

15: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:22:58.89 ID:nQqIcsxZ
まぁとにかく日本の不動産事情は世界的におかしいらしいんだわ
どこの国もだいたい地価が上がる傾向なのに日本は横ばいか下がる傾向だもの

37: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:39:49.47 ID:y10TmDMO
>>15
デフレだから下がってるだけ

40: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:42:34.24 ID:cWADVa7s
>>37
今のどこがデフレだ?

333: 名刺は切らしておりまして 2020/08/16(日) 03:40:07.32 ID:p/mHpGXc
>>40
人件費

41: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:42:38.49 ID:yfUBwUzz
>>15
少子化で人工減少が明らかな日本では、
土地の値段は基本的に下がって当たり前だと思うが。

47: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:44:49.81 ID:HVICAfqc
>>41
実際に売り買いする時の土地の値段は下がるけど、税金の算出のための地価が相場よりかなり高いって言いたいんじゃないのかな

48: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:45:45.44 ID:Z7HRDf2l
>>41
人口が減ってるのに都市部は流入・人口増で値段が上がってる
つまり価値の差が出てる訳だ
コロナがおさまりゃもっと顕著になるだろ

18: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:24:28.96 ID:T7exmnC3
団塊ジュニアは自分の持っている家に住め。

終わり

23: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:28:25.43 ID:1sEAFby7
数年前引っ越して来た隣の家族は15年落ちを350万円で買ったそうだ

25: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:29:20.35 ID:fLln4hbD
空き家増えてるのに未だに家増やしてるからな

27: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:31:23.70 ID:m0X1uVQ6
東京のターミナル駅から30分で行ける所まではセーフ
そこから遠い所は二束三文

59: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:57:42.01 ID:oclmELpc
>>27
神奈川の橋本駅周辺「10年後には完全セーフに変貌するのか?」
今でも一応30分台では辛うじて行けるけど

63: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:00:51.68 ID:k2QdTbPT
>>59
神奈川は都心へのアクセスがそれほどよくない地域でも、
地域の経済力も強いから案外値崩れしない。

28: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:31:48.33 ID:uYJBu2Qs
そのわりに家賃は高いね

34: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:34:46.01 ID:p8vmZ1bd
場所に寄るだろ

42: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:43:06.04 ID:HVICAfqc
古い家だと更地にした方が固定資産税高い場合が多いから、過疎気味の地域だとボロボロの空き家でも壊さずにそのままなのでそのうち相当不気味な街になる

45: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:44:25.89 ID:QMvyylNv
田舎の空き家買って椎茸栽培したいな

50: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:48:29.53 ID:OAGYimx3
東京だけが資産価値がある

60: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:58:23.75 ID:uZJ/vyui
郊外の住宅地なんだが人が住んでいると思っていたところが
じつは空き家だらけだったみたいで、消費税が上る前に
売り切って建て替えだらけだよ今。

62: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:59:18.89 ID:Sac/S4nf
平屋50㎡以下ぐらいの中古の家欲しい
なかなかないんだよな

68: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:04:53.78 ID:k2QdTbPT
>>62
俺は鉄骨造で55㎡くらいの物件を買って骨組みにしてリフォームしたよ。
それくらいの広さでも2LDKの2部屋は四畳半でトイレと洗面所が一体で浴室が0.75坪。
キッチンは潜水艦の如しだよ。
まったく無駄がないといえば聞こえは良いけど余裕も拡張性もなにもないw
冷蔵庫も洗濯機も車も買い替える時は、性能や価格よりも寸法との戦いだよ。

70: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:08:05.65 ID:rDwcFLWi
立地を重視して家を買ったよ
新宿から電車30分の駅徒歩6分
そろそろ建替え必要な家が多い住宅地なのに最近はなかなか中古物件の売りが出ないな
固定資産税都市計画税が上がり続けて困る

72: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:10:07.74 ID:ndFEsz3G
固定資産税のせいで土地だけは中央と地方で価格差ほとんどないからな

74: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:11:34.76 ID:ATdCTAdo
駅近や優良郊外は動いてるけどな、景気良いくらいだ、もともと落ちまくってたとこを何さらっと同列に語ってんだよ

76: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:11:56.71 ID:BhuzQGtE
損切りできない人間が多すぎてもっと暴落するよ。
東京以外は。

先祖代々の土地とか言いながらもったいぶってるけど、子孫は相続を拒否してるw。

そして過疎って行く。

84: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:17:42.47 ID:fnucn4CA
住めよ
二束三文で売るよりずっといいだろ

85: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:19:16.87 ID:IZFfckFg
売れないような不動産から固定資産税取るなよw

87: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:21:12.72 ID:TPtsvX9w
良い大学が無くくて子供を下宿させるほど
経済力の無い地域に住まない

112: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:37:32.96 ID:vT1F6EK9
国は固定資産税がほしいから、誰かに所有させたいだろうな。

22: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 20:28:04.88 ID:mUsGUESt
ただでも処理出来れば上等

108: 名刺は切らしておりまして 2020/08/15(土) 21:35:50.45 ID:cwebjggG
土地持ちの人、これから大変だろうな

引用元 : https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1597489712/