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1: 田杉山脈 ★ 2020/04/09(木) 22:57:22.71 ID:CAP_USER
● コロナショックの今だからこそ 「不況の際の住宅頼み」を

 コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

 不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。
以下ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_all








トップページお金持ち > 【悲報】コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由




3: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:01:03.63 ID:mG2a9i8i
>>1
今から半年だろうね!!
おそらく長引けば不動産の値段は下がる。
そして正社員の仕事も危うくなる!!

買えるのは職をなくさず安定した給料を得て居るものだろう!!

20: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:09:19.18 ID:gygw//NR
>>1の理屈だと外貨預金とか外国投資でも良いことになる
ただ日本の金融機関は介さない方がいい

86: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:07:51.83 ID:1fUFrsw1
>>1
まだぜんぜん早いよ

99: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:16:18.67 ID:8NkSoQ/Z
>>1
ステマ?

121: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:30:49.63 ID:PxcU1D/0
>>1
アホな話w
1945年から1949年にハイパーインフレになったのは供給能力不足だったからw

159: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:47:45.66 ID:LEAJ1V9Z
>>1
なんでやねんΣ(´∀`;)

222: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 02:00:39.88 ID:/4hh383C
>>1
住宅売れ残って困ってるんですね

254: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 05:03:58.71 ID:4TBbQFAh
>>1
自分の名で借金なんかしない

255: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 05:08:43.27 ID:Vb9pxPcE
>>1
アホか。これから不動産は下がり続けるから
2年ほど待たなきゃダメなのは当たりまえ。

何を煽っているんだ、こいつ。

273: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 05:59:28.57 ID:uf5qpPkF
>>1
デフレになるなら持っておくべきは現金
長期的に見ても人口が減る国で不動産は投機の対象にはならない

276: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 06:01:06.30 ID:3758+Bzr
>>1
売れ残りが増えてるんだな

362: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 08:09:59.14 ID:14dcQmLH
>>1
これから不動産なんて買うやつアホだけだろ
確実に需要落ちていくわ

396: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 09:18:17.08 ID:3HjPUg5r
>>1の内容は新築の住宅を買おうと言う事なのかな?

俺はリフォームされた中古一戸建てが欲しい。

417: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 09:41:36.80 ID:F2D+qVdK
>>1
1000万円貯蓄のある人は実家に住んで金を買うが正解

470: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 11:13:06.04 ID:Xl65vgPH
>>1
ダイヤモンドって、不動産屋の広報紙かよ。
どうみても、都市から金持ち逃げるのに、何で高値でかわにゃならんのだ。

610: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 17:03:01.14 ID:LBfX/9C5
>>1
助けて!不動産屋が死にかけてるの!!

615: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 17:17:28.68 ID:/tISuUmr
>>1
不動産の転売屋は顔が青くなってるんだろうなw

684: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 19:50:48.19 ID:ORmc+Oes
>>1
なんだこれ

812: 名刺は切らしておりまして 2020/04/11(土) 06:59:46.75 ID:seBk5o8x
>>1
年収が下がるから今のうちに審査を通さないと一生買えなくなる

836: 名刺は切らしておりまして 2020/04/11(土) 08:56:58.18 ID:oiEMHTMM
>>1
むしろ価格が10分の一以下に下がる確率の方が高い

837: 名刺は切らしておりまして 2020/04/11(土) 08:57:56.16 ID:LiAmMKx0
>>1
都心部マンションが急に値下がりしてるね

862: 名刺は切らしておりまして 2020/04/11(土) 10:51:50.83 ID:uOP5nIMY
>>1
という事は買わない方がいいって事か

2: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:00:11.38 ID:JXXYWmbn
失業して借金だらけになれと?

5: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:01:46.20 ID:IaVwrSz0
不動産屋乙

297: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 06:39:44.49 ID:jtgZEDgZ
>>5
だよねえ。

6: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:02:11.67 ID:qWQtjpcT
こういうことを言うということは東京の不動産はダメと言う事か

187: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 01:11:28.70 ID:KLUIVgtB
>>6
コロナなくても五輪で建築費とかがピークだったしね
今はどうあがいても高値

832: 名刺は切らしておりまして 2020/04/11(土) 08:37:08.09 ID:AMzLzI6c
>>6
むしろ会社がコロナ倒産して空きが増える
テレワークに移行する会社が出てくる中
一等地のオフイス不要じゃないかなという声もある

7: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:02:22.09 ID:03dRpjFB
なるほど、じゃあ買わない

8: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:03:38.55 ID:cAu9Edz7
ないない持ち家は負債だ

9: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:03:40.10 ID:qWQtjpcT
不動産屋らしいコメントだ

10: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:04:12.08 ID:EHdYfOos
デフレになるのかインフレになるのかいまいちわからん

11: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:04:30.18 ID:ebs5VFNE
マスクの買いあさりをしてる人種が引っかかるパターン

15: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:07:28.20 ID:aQToVtJI
まあな。経済が止まって物の生産が少なくなると、物の値段が上がってインフレになる。
インフレになれば不動産(土地建物)の価格も上がるから、そうなる前に
買っておいた方が得だという判断だろ。

59: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:43:59.38 ID:hOATN7fN
>>15
じゃあ買うのは今買って、
売るのはもちょっと待った方がいいのか

78: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:01:34.89 ID:2V2ikNud
>>15
東京、大阪なんかの大都市圏の不動産はここ数年のインバウンド需要で高騰していたから、
それが今回の件で消えたわけ。
乱立気味だったタワマンとか特に大幅に下がるんじゃないかな?

92: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:12:11.29 ID:cJLov7qA
>>78
タワマン購入者はネットで書かれてるほど外国人いない
ほとんど日本人だよ
それも最近のはタワマン保持者がさらに買うのが多かった

96: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:15:57.52 ID:S288YTwn
>>78
本当そう、人気の地域を除いては既に供給過多で余ってる。更に下がるのは間違いないね。
中古なんて更に余ってるからバーゲンセールになるよ。

85: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:07:39.93 ID:vOQjbVoT
>>15
しかも世界規模だからな
建材なんてほぼ海外に依存してたからマジでしばらく家がたたん

120: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 00:30:30.53 ID:dD0K40ty
>>15
しかも今なら超低金利で
住宅ローン控除も10年以上は保証だから買う一手だな!

325: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 07:15:55.35 ID:KcEK2CSk
>>15
経済が止まると需要が減るから、デフレになるぞ。

375: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 08:23:37.08 ID:DTYxN5Es
>>15
インフレになると金利が上がるよ。

397: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 09:24:20.43 ID:3cix/rlf
>>375
住宅ローンを金利固定で選んでおけばいいような気もするが、
ローン契約書の例外規定になんか書かれてなかったかな?
ちっこい字で。

816: 名刺は切らしておりまして 2020/04/11(土) 07:19:18.57 ID:rMKqqyG/
>>397
変動でも明日から即反映ということはない。半年ごとの見直しで上昇も最大幅が決まってるから、ローン切り替える猶予はある

474: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 11:17:06.87 ID:Xl65vgPH
>>15
在庫が一杯あるうちは腐る前に売り抜けようと下がるよ。
東京のタワーマンションは大規模修繕の方法を考えてないから、40年でぼろぼろになる。
これらの物件が更地になるまで、在庫がなくならない。

705: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 20:36:56.49 ID:6YEqyJJN
>>15
人口減って空き家増えるのに?
少子高齢化+人口減少はデフレ要因

792: 名刺は切らしておりまして 2020/04/11(土) 03:24:26.43 ID:VQX8MklA
>>15
いやデフレになるだろw

18: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:08:25.81 ID:5Nno8ktR
人は記憶型と思考型に大別できる

遅かれ早かれ日本は高いインフレに見舞われる
これはまず間違いない
問題はどこでインフレになるかだ

19: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:08:42.74 ID:PNH2zxA2
ローン抱えて底なしの貧乏人になるがな。、

328: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 07:19:32.90 ID:ih6VlYZU
>>19
ローンと家賃の違いを教えてください

21: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:12:33.85 ID:oyPzwrTg
そうやって暴落前に手持ち不動産を売り逃げようということですな

22: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:13:27.29 ID:GCzcrw8o
インフレになったらローン組こそ終わる

54: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:40:08.76 ID:ALLdXCKo
>>22
もし昭和の頃のようにインフレと賃金上昇が噛み合えばローンの返済も楽になるんだろうけど
バブル崩壊後は何をやっても賃金だけは置いてけぼりになったしな

674: 名刺は切らしておりまして 2020/04/10(金) 19:26:33.18 ID:6J8nK5j+
>>22
逆だよ
インフレはローンが圧倒的に有利
だって利子よりインフレ率が高くなれば借金するほど得するんだぜ
ただし変動金利で借りている頭悪い人はリーマンショックの時のアメリカみたいに軒並み露頭に迷うが

26: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:14:58.36 ID:HJTz/Ll4
要するに、ショートポジション取るって事だから、空売りに自信があるならどーぞ
大雑把に期待だけでショートポジると大抵は踏み上げに耐えきれずにやられる。

27: 26 2020/04/09(木) 23:15:59.41 ID:HJTz/Ll4
言い忘れました。
ショートはタイミングがより大事

31: 名刺は切らしておりまして 2020/04/09(木) 23:19:39.19 ID:2RmqUw0p
無茶言うな

引用元 : https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1586440642/